VENDER IMÓVEL

VENDER - Perguntas Frequentes

• O que é a mediação Imobiliária?

  A Mediação imobiliária é uma atividade que consiste na procura (por parte das empresas de mediação) em nome dos seus clientes, de destinatários para a realização de negócios que visem a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, bem como a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis. Na prática, a atividade de mediação imobiliária é: - Prospeção e recolha de informações que visem encontrar os bens imóveis pretendidos pelos clientes; - Promoção dos bens imóveis sobre os quais os clientes pretendam realizar negócios jurídicos, designadamente através da sua divulgação, publicitação ou da realização de leilões.

• Porque é que devo confiar a venda do meu imóvel a um mediador?
  Porque o processo de venda de casa é muito mais complexo do que pode parecer à primeira vista, recorrer a um mediador imobiliário devidamente autorizado pelo IMPIC pode ser uma opção recomendável e segura. O mediador irá apoiá-lo em todas fases de venda da sua casa desde a promoção até à escritura.
• O que é a lincença AMI?
  A licença AMI, é a licença concedida pelo IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção) para se exercer a atividade da mediação imobiliária.
• O que é o Contrato de Mediação Imobiliária?

  O contrato de Mediação Imobiliária consiste num instrumento mediante o qual a empresa de mediação (agência imobiliária) se compromete mediante uma retribuição e em nome do cliente, procurar interessados para a compra, venda, permuta, trespasse, arrendamento ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis e que deve obrigatoriamente ser reduzido a escrito.

• O que é o Contrato de Promessa de Compra e Venda?
  O Contrato de Promessa Compra e Venda (CPCV) é um contrato que serve como garantia para uma futura compra/venda. Embora não seja obrigatório, este é um contrato que, depois de assinado, garante os direitos e os deveres dos envolvidos. Trata-se de um contrato consensual, bilateral, oneroso e típico realizado entre duas partes, neste caso o comprador e o vendedor e tem como objetivo estabelecer um acordo para a compra de um imóvel ou de um terreno como garantia até à celebração do contrato definitivo.
• O que é a escritura de compra e venda?
  A escritura pública consiste no ato jurídico que legitima e legaliza o contrato de compra e venda de um determinado imóvel. Para ser realizada devem estar presentes as duas partes interessadas no negócio - vendedor e comprador, sendo também exigida a assinatura de um notário ou de um representante legal.
• Que documentos necessito para vender a minha casa?

  - Cópia do cartão de Identificação dos proprietários;
  - Caderneta Predial;
  - Certidão do Registo Predial;
  - Cópia da Licença de Utilização;
  - Cópia da planta do imóvel;
  - Ficha Técnica de Habitação (para imóveis com licença de habitação posterior a Agosto de 2004);
  - Certificado Energético.
  - Anúncio para o exercicio do Direito Legal de Preferência.